提问：您好！曾叔！请问对房产管家、投资配置类公司的工作前景怎么看？今后房产服务会不会发达国家靠近趋于专业化？
回答：你好，一、房产管家、投资配置类公司是一个小众但高利润的行业，比房产中介更赚钱的。真正轻松赚大钱的信息，出现在主流互联网人的眼中，大概会晚2年左右。但是在偏门小众圈子里，时间差有机会缩短到1年左右。二、买房管家公司，现在虽然依然小众，但商业模式已经相当成熟，主营业务包括：落户、贷款、选筹、带看、出租、出售、装修、管理等等，已经形成了一条龙的服务。目前在上海、深圳和南京都有类似的管家公司，市场规模也算得上是细分领域的腰部甚至头部公司。你想想，十几个人的小公司，如果一个月能成交十几单左右，那收益真的很不错了，行情好的时候，那真的是吊打大部分白领。三、总之，这套玩法可以玩很久，因为房地产不管再怎么打压，依然还是刚需（大城市），长期来看，买房或换房的需求一直存在，这个生意也不会消失，现金流也会一直持续下去。我国房产服务行业未来走向专业化是必然趋势。
提问：你好，曾叔向你求教。有万现金，可以承受总价最好，特别好的勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。
回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：首选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星，更好的选择参考内部分享。
提问：你好曾叔，考虑到几年后会换房。现在着手为二套贷款做准备。请问应当做哪些准备？请问现在二套贷款对个人主要看哪些？请问什么资质更有优势一些？经营贷是否必须有房产抵押物？因为正赶上职业生涯转换，是打工还是创业，之间应该怎么选择，怎样对二套房最有利？
回答：你好，你这个是两码事，不能混为一谈，不要因为要做抵押经营或是房贷，而影响你的职业生涯判断。经营贷当然必须要有房产，否则就不是经营贷了。从银行角度看，更重要的是你的真实收入流水的覆盖，企业背景占比不大等等。
提问：曾叔，您好，预算万左右，考虑二套投资(可能考虑长期持有的)，适当考虑小孩的初中学区，有推荐的板块或者小区吗？看你推荐的三林板块比较多，另外宝山上大板块的次新可以考虑吗？
回答：你好，上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高，缺点是城市面貌差，几乎没有能拿的出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享，还可看下共康。
提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？
回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。
提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。
